ORMAN TESPİTİ NEDENİYLE TAPUSU HAZİNEYE GEÇMİŞ VEYA ORMAN ŞERHİ KONULMUŞ TAŞINMAZLARA İLİŞKİN EK MADDE 22 İLE GETİRİLEN DEĞİŞİKLİKLER
20 Haziran 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7548 sayılı Kanun özellikle 6831 sayılı Orman Kanununa EK Madde 22 ile son derece önemli değişiklikler getirmiştir. Tapusu gerçek veya tüzel kişilere ait taşınmazlar hakkında kesinleşmiş orman kadastrosuna göre orman vasfında bulunduğuna yönelik tespit yapılmış olsa dahi bu taşınmazların orman vasfından çıkartılması ve önceki tapu kaydının geçerli sayılması öngörülmüştür. Buna ilave olarak gerçek veya tüzel kişiler adına olan tapu Hazineye geçmiş olsa bile tapunun iadesi söz konusudur.
Kanunla getirilen değişiklikler özellikle 3 başlıkta özetlenebilir:
1- TAPUNUN HALEN GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİ ADINA KAYITLI OLMASI
Mülkiyeti halen gerçek veya tüzel kişilere ait taşınmazlar daha önce kesinleşmiş orman kadastrosuna göre Devlet ormanı olarak sınırlandırılmış olsa dahi tapudaki kayıt malikinin başvurusu üzerine tapu kayıtlarının doğruluğunun tespiti halinde tapu geçerli kabul edilir.
Bu durumdaki taşınmazların tapusunun iptali ve Hazine adına tesciline yönelik dava açılmış olması veya tapunun iptaline karar verilmiş olması durumlarında bile tapu henüz Hazine adına tescil edilmemişse kayıt malikinin başvurusu üzerine tapu geçerli kabul edilir.
Taşınmazın bedeli için kayıt malikine ödeme yapılmamışsa tapu geçerli kabul edilirken Devlet tarafından herhangi bir bedel alınmaz.
Yine Taşınmazlar üzerine konulmuş ormandır, satılamaz devredilemez mahiyetindeki şerhler kaldırılır.
2- TAPUNUN İPTALİNE KARAR VERİLMİŞ OLMASINA KARŞILIK TAPUDA HENÜZ TESCİL İŞLEMİ YAPILMAMIŞ OLMASI
Orman kadastrosu tespitinde taşınmazın orman olarak kabul edilmesi nedeniyle kayıt maliki aleyhine açılmış olan tapu iptali davasında mahkemece tapunun Hazine adına tesciline karar verilmiş ve bu kararın kesinleşmesi nedeniyle tapu bedeli için kayıt malikine ödeme yapılmışsa bu bedelin Hazineye iadesi gerekir. Ödenecek bedel taşınmazın rayiç değerinden az olamaz.
3- TAPUNUN HAZİNE ADINA TESCİL EDİLMİŞ OLMASI
Kayıt maliki aleyhine açılan tapu iptali davasının kesinleşmiş olması ve tapunun Hazine adına tescil edilmiş olması halinde kayıt malikinin tapunun iadesine yönelik başvurusu için kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıllık hak düşürücü süre getirilmiştir. Kayıt malikine tapu bedeli ödenmemişse tapu bedelsiz olarak iade edilir. Kayıt malikine tapu bedeli için ödeme yapılmışsa, yapılan ödeme Hazineye iade edilir. Buna ilave olarak ödenecek bedel taşınmazın rayiç değerinden az olamaz.
KAYIT MALİKİNE TAPU BEDELİ İÇİN ÖDEME YAPILIP, YAPILMADIĞI
Kayıt malikine tapu bedeli için ödeme yapılması halinde ödenen bedelin Hazineye iadesi gerekmektedir. Bunun yanında taşınmaz için yapılacak ödeme rayiç bedelden az olamayacaktır.
RAYİÇ BEDELİN HESAPLANMASI
Taşınmazların rayiç bedelleri, 6292 sayılı Kanun kapsamında Milli Emlak Genel Müdürlüğünce hesaplanacaktır.
YÖNETMELİK ÇIKARTILMASI BEKLENMEKTEDİR
Uygulamada yaşanabilecek tereddütlerin ve sorunların aşılabilmesi amacıyla Orman Genel Müdürlüğü tarafından Yönetmelik çıkartılması beklenmektedir.
HAK SAHİPLERİNİN TAPU İADE DÜRECİNDE HUKUKİ YARDIM ALINMASINDA YARAR BULUNMAKTADIR.
Yaklaşık 80.000 adet taşınmazı ve milyonlarca kişiyi ilgilendiren tapu iade sürecinde hak kaybına uğramamak için uzman hukukçulardan yardım alınmasında yarar bulunduğu düşünülmektedir.
Liman Hukuk Bürosu
Yorum Yazın