Yolsuz Tescil Hukuki Nedenine Dayalı Dava Türlerindendir
Dava taşınmaz devrinde kullanılan vekaletnamenin sahte yani geçersiz olduğu nedenine dayanmaktadır. Yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı dava türlerindendir.
Davanın Hukuki Dayanağı
Türk Medeni Kanunu’nun taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin 705. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesine göre:
- Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise,
- Bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.
Sahte Vekaletname Kullanılarak Yapılan İşlem Hukuken Yok Hükmündedir
Sahte veya geçersiz vekaletname ile tapuda yapılan devir ve temlik işlemleri yolsuz tescildir. Bu nedenle yapılan devir (temlik) geçersiz olduğundan açılan dava ile tapu iptal edilir.
Sahte vekâletnameye istinaden bir işlem yapılması halinde bu işlem temelinden çöker ve geçersiz sayılır.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre zamanaşımına tabi değildir. Bununla birlikte davanın 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde açılması gerektiğine ilişkin Yargıtay kararları da mevcuttur.
İyiniyetli 3. Kişilerin Durumu
- Sahte vekaletname ile gayrimenkulü devir alan ilk el konumundaki kişiler bakımından sicilin dayanağını teşkil eden belgenin sahte olması nedeniyle, yolsuz tescil niteliğini taşımakla tescil yolsuz olduğundan iyiniyet iddiasında bulunamazlar.
- Sonraki malikler ise TMK’nun 1023. maddesi anlamında iyiniyetli olmaları halinde yani tapudaki ilk tescil işleminin sahte vekaletname ile yapıldığını bilmemeleri durumunda iyiniyetin korunması ilkesinden yararlanabilirler.
Yorum Yazın