Gelir Vergisi Kanunu'nda Gayrimenkul Sermaye İradı ve Safi İradın Hesaplanması
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, Türkiye’deki gelir vergisi düzenlemelerini belirleyen en önemli mevzuattır ve 70. ile 71. maddelerinde yer alan hükümler, gayrimenkul sermaye iradının belirlenmesinde büyük öneme sahiptir.
Gayrimenkul Sermaye İradı (GSI)
Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde, mal ve hakların kiralanması sonucunda elde edilen gelirlerin, gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edileceği belirtilmiştir. Bu kapsamda, gayrimenkul kiralama yoluyla elde edilen gelirler, herhangi bir ticari faaliyet olmaksızın mal sahibine doğrudan gelir sağlar.
Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde, mal ve hakların kiralanması sonucunda elde edilen gelirlerin, gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edileceği belirtilmiştir. Bu kapsamda, gayrimenkul kiralama yoluyla elde edilen gelirler, herhangi bir ticari faaliyet olmaksızın mal sahibine doğrudan gelir sağlar.
Örneğin, bir kişi veya şirket, bir gayrimenkulü kiraya vererek bu maldan gelir elde ettiğinde, elde ettiği bu gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak nitelendirilecektir. Aynı şekilde, gayrimenkulün kullanımı nedeniyle elde edilen her türlü kira gelirleri de bu başlık altında değerlendirilir. Bu gelir, her yıl gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilmek zorundadır.
Safi İradın Hesaplanması
Gelir Vergisi Kanunu'nun 71. maddesi, safi iradın nasıl hesaplanacağını açıklar. Safi irad, gayrimenkul sermaye iradından, iradın sağlanması aşamasında yapılan giderlerin düşülmesi sonucu kalan müspet farktır.
- Gayrisafi Hasılat:Gayrimenkulün kiraya verilmesinden elde edilen brüt gelir gayrisafi hasılat olarak kabul edilir. Bu hasılattan, giderler düşülmeden önceki gelir tutarıdır.
- İlgili Giderler:Gayrimenkul sahibinin elde ettiği gelirle ilgili olarak, malın korunması, bakımı, sigortalanması, vergiler, kiralama ile ilgili yapılan reklam masrafları, yapılan tamirat ve bakım masrafları gibi giderler düşülür. Bu giderler, gelir vergisi hesaplanırken dikkate alınabilir.
- Safi İrad:Yapılan giderler düşüldükten sonra geriye kalan miktar safi irattır. Safi irat, net gelir olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabi tutulur.
İçeriği sayfadan ayrılmadan inceleyebilirsiniz. Faydalı olması dileğimizle.
Yorum Yazın