Günümüzde, özellikle eski binalarda ve bazı yeni projelerde, bina maliklerinin kendi ihtiyaçlarını karşılamak üzere sonradan bazı ilave tesisatlar yaptırması oldukça yaygın bir durumdur. Özellikle merkezi ısıtma sistemi olmayan binalarda, bina sahipleri genellikle kat kaloriferi veya kombi gibi bireysel ısıtma çözümlerine yönelmektedir. Bunun yanı sıra, özellikle yüksek katlı binalarda asansör yapılması da hem konfor hem de değer artışı açısından tercih edilmektedir.
Ancak, bu tür tadilat ve ilave tesisatlar, yalnızca konforunuzu artırmakla kalmaz; aynı zamanda emlak vergisi açısından da önemli bir durum teşkil eder. Mevcut binanıza sonradan eklenen kalorifer, kombi, asansör gibi yapılar, Emlak Vergisi Kanunu kapsamında binanın vergi değerini etkileyen değişiklikler arasında sayılmaktadır.
Belediye Bildirimleri ve Emlak Vergisi Yükümlülükleri
Eğer binanızda bu tür tadilat ve ilaveler yaptıysanız, belediyeden kapınıza bir mektup bırakılması an meselesidir. Çünkü belediyeler, emlak vergisi değerinin tespitinde yapılan değişiklikleri dikkate alır. Kanuna göre, emlak vergisine esas bina değeri, binanın bulunduğu yer, büyüklüğü, kullanım amacı ve sahip olduğu özelliklere göre belirlenir. Bu özellikler arasında kalorifer, kombi, asansör gibi ilaveler de yer alır. Örneğin:
- Bir binaya sonradan kalorifer veya kombi sistemi kurulduğunda, binanın kullanım standardı artar ve bu da emlak vergisi değerinin yükselmesine neden olabilir.
- Aynı şekilde, asansör ilavesi yapılan binalarda da bu durum, binanın vergi değerinin yeniden hesaplanmasını gerektirir.
Bina Maliklerinin Sorumluluğu
Bu tür tadilat ve ilaveleri yapan bina maliklerinin, değişiklikleri belediyeye bildirme yükümlülüğü bulunmaktadır. Emlak Vergisi Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca, bina maliklerinin, vergi değerinde değişikliğe neden olan bu tür durumları belediyeye bildirmesi gerekmektedir. Bildirim yapılmadığı takdirde, cezai yaptırımlar ve geçmiş yıllara yönelik vergi borçları ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
İlavelerin Emlak Vergisine Etkisi
Sonradan yapılan bu tür tesisatlar, binanın özelliklerini değiştirdiği için emlak vergisi hesaplamasında doğrudan etkili olur. Belediyeler, emlak vergisi değerini artırarak, tadilat ve ilavelerin yarattığı değer artışını vergisel açıdan yansıtır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, bu ilavelerin bina maliklerine ek vergi yükü getirebileceği gerçeğidir. Özellikle çok sayıda daireden oluşan apartmanlarda, bu tür masraflar ortak bir bütçe ile karşılandığından, her dairenin bu artıştan payına düşen vergiyi ödemesi gerekir. Eğer binanızda bu tür ilaveler yapmayı planlıyorsanız veya halihazırda yaptıysanız:
- Belediyeye Bildirim: Yapılan her türlü tadilat ve tesisat ilavesini, yasal süre içinde belediyeye bildirmeniz gerekmektedir. Bildirim yapılmazsa, cezai yaptırımlar ve gecikme faizleriyle karşılaşabilirsiniz.
- Vergisel Planlama: Bu tür ilavelerin binanızın değerini artırarak, emlak vergisi yükünüzü de yükselteceğini göz önünde bulundurun.
- Hukuki ve Vergisel Destek: Bu süreçte bir emlak danışmanından veya bir avukattan (örneğin, İzmir'de Liman Hukuk Bürosu gibi) destek almanız, olası hukuki veya vergisel sorunların önüne geçmenizi sağlayabilir.
Sonuç olarak, kalorifer, kombi veya asansör gibi ilaveler, binaların konforunu artıran ve değerini yükselten uygulamalardır. Ancak bu durum, aynı zamanda vergi yükümlülüklerinizi de değiştirebilir. Bu nedenle, hem tadilat sürecinde hem de sonrasında vergi ve yasal yükümlülüklerinizi doğru şekilde yerine getirmeniz önemlidir.İçeriği sayfadan ayrılmadan inceleyebilirsiniz. İndirmek için tıklayınız. Faydalı olması dileğimizle.
Yorum Yazın