Ecri misil, diğer adıyla haksız işgal olarak da bilinmektedir. Ecri misil, kişinin malının izni olmadan bir başkası tarafından kullanılması halinde ödemiş olduğu tazminattır. Tazminatta zarar unsuru aranmaktadır; ancak bir tazminat türü olan ecri misilde rıza dışında kullanılan malın zarara uğrayıp uğramadığına bakmaksızın tazminata hükmedilebilmektedir. Ecrimi sile dair hüküm, Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesinde yer almaktadır.
Ecri Misil Şartları ve Dava Süreci
Ecri misil dava yoluyla talep edilebilecek olan bir tazminattır. Haksız yere işgal eden kişi, söz konusu malı 1 gün işgal etmiş olsa dahi malın sahibi ecri misil bedelinin ödenmesi talebiyle dava açma hakkına sahiptir. Mal sahibinin istemi, malının kullanmaması nedeniyle yoksun kaldığı hakkın talebidir. Ecri misil davaları, uygulamada en çok kiracı-kiraya verenler arasında görülmektedir.
Kiracının kira ilişkisi sona ermemiş olmasına rağmen evde kalmaya devam ediyor ise haksız işgalde bulunmaktadır ve tazminat ödemekle mükelleftir. Mirasçılar arasında da pay aşımı ile birlikte, izinsiz kullanım, izinsiz inşaat yapımı gibi uygulamada ecri misil davalarına birçok örnekle rastlamaktayız. Her haksız işgal, her malın rızasız kullanılması mal sahibinin ecri misil davası açmaya hakkı olduğu anlamına gelmemektedir. Haksız işgal tazminatı talep edilebilmesi için belli başlı şartlar bulunmaktadır.
- İzinsiz bir şekilde kullanmak: Ecri misil davasının açılabilmesi için en önemli koşul mal sahibinin rızası olmamasıdır. Mal sahibinin rızası dışında malı kullanan kişinin malı kullanmasında hukuki bir bağı, nedeni olmamalıdır. Örneğin; malı kullanan kişi, söz konusu konutta kiracı sıfatıyla kalıyor ve kira sözleşmesi henüz sona ermemiş ise kiraya veren ecri misil davası açarak bedel talebinde bulunma hakkına sahip değildir. Kira sözleşmesinin feshi nedenleri var ise başka hukuki yollara başvurması gerekmektedir.
- Kötü niyetli olmak: Mal sahibinin rızası olmadan kullanan kişinin kendi malı olmadığını ve mal sahibinin haberi ya da rızası olmadığını bilerek malı kullanması gerekmektedir. Kişinin mal sahibinin rızası olmadığını bildiği veya rızasının olmadığına dair bilebilecek durumda olan kişinin kullanmaya devam etmesi kötü niyetli olduğunun göstergesidir. Ecri misil içeren hüküm Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi ile iyi niyetli olmayan zilyet tabirinde bulunarak kötü niyetli olma koşulunu getirmiştir. Kötü niyetli olan kişi, mal sahibinin rızası dışında kullandığı zamanlar adına mahrum bıraktığı ürünler veya alıkoyma nedeniyle verdiği zararları ödemek zorundadır.
- Tasarrufta bulunma hak ve yetkisine sahip olmamak: Kişinin malı kullanmakta, yararlanmakta hukuken hak ve yetkisi olmamalıdır. Kişinin söz konusu mala dair payı var ise ya da kiracı ve kira sözleşmesi hala devam ediyorsa hukuken tasarrufta bulunmaya hakkı bulunmaktadır.
Ecri misil bedeli, ancak dava açarak talep edilebilir. Ecri misil bedelinin mahkeme tarafından tayin edilen ve konusunda uzman olan bilirkişi tarafından hesaplanması gerekmektedir. Ecri misil davası, dava dilekçesi ile görevli ve yetkili mahkemede açılmalıdır. Dava dilekçesinin bir avukat aracılığıyla yazılması ve işlemlerinin yapılması hukuki menfaatinin korunması ve hak kaybınızın olmaması adına önemlidir. Dava dilekçesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na ve Resmi Yazışmalar Yönetmeliğine göre uygun olarak hazırlanmalı, dilekçe ekinde sunulacak ve kişinin iddialarını ispatlayacağı deliller hukuka uygun ve tam olmalıdır.